近日有某公眾號(hào)發(fā)文稱，遠(yuǎn)洋資本花費(fèi)26.8億元收購(gòu)融創(chuàng)中國(guó)旗下位于上海的三棟物業(yè)。《地產(chǎn)資管網(wǎng)》第一時(shí)間對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行求證，并獲悉，此消息并不屬實(shí)。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋資本的確與融創(chuàng)中國(guó)就其出售資產(chǎn)做過(guò)初步接觸，但距離實(shí)際成交還遙遙無(wú)期。

魔幻般的2021年，眾多大型房企紛紛躺平，有預(yù)料之中，也有實(shí)屬無(wú)奈。躺平間，令人咋舌的表內(nèi)表外負(fù)債浮出水面，很多企業(yè)在多地的項(xiàng)目面臨停工、退地等難關(guān)。而關(guān)于融創(chuàng)是否躺平的傳聞亦是流傳已久。

不過(guò)，就在這幾日，融創(chuàng)有好消息傳出。據(jù)媒體消息稱，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃在12月27日全額償還總計(jì)劃6.2億美元的私募債券，這筆美元債券將于12月29日及30日到期。

從此前公開(kāi)信息來(lái)看，為避免可能發(fā)生的債務(wù)違約，融創(chuàng)的確做了大量動(dòng)作。

最引人注目的是11月14日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌自掏腰包，以無(wú)息貸款形式借給公司近29億元現(xiàn)金。媒體為之嘩然，一邊倒的為孫宏斌的舉動(dòng)喝彩。有媒體戲稱，往日扮演“白衣騎士”的孫老板這次給自己做了騎士。

除了自掏腰包以外，融創(chuàng)今年一直想辦法快速處置經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、土地和其他資產(chǎn)。

9月28日，有媒體曝出，融創(chuàng)已將上海香溢花城項(xiàng)目中一幢商業(yè)物業(yè)打折出售給黑石，對(duì)價(jià)約為7億元。另外一樁接盤(pán)俠是歌斐資產(chǎn)。而此次的交易對(duì)價(jià)遠(yuǎn)低于2年前的價(jià)格。

10月底，融創(chuàng)又出售貝殼股份，套現(xiàn)38億元。

11月，濱江以16.73億元收購(gòu)融創(chuàng)公司股權(quán)，獲得杭州兩宗地塊權(quán)益。

近日26億元的傳聞，則與遠(yuǎn)洋資本有關(guān)。如這一傳聞屬實(shí)，對(duì)于融創(chuàng)而言，僅上述出售，共回籠資金近90億元。

據(jù)《地產(chǎn)資管網(wǎng)》了解，這則傳聞中的其中一棟物業(yè)，系位于上海虹橋商務(wù)核心區(qū)的隆視廣場(chǎng)，融創(chuàng)中國(guó)在2017年接盤(pán)隆視投資管理有限公司50%股權(quán)后，獲得了隆視廣場(chǎng)北樓地上地下的物業(yè)所有權(quán)。據(jù)悉，2021年，隆視廣場(chǎng)整體租金為4.5~5元/平方米/天，處于上海核心區(qū)域租金水平中部區(qū)段。與之相鄰的上海寶業(yè)中心、經(jīng)緯匯展廳已無(wú)可租面積。

遠(yuǎn)洋資本作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下另類資產(chǎn)管理平臺(tái)，近幾年在不動(dòng)產(chǎn)資管類業(yè)務(wù)上高歌猛進(jìn)。今年在行業(yè)疲弱的態(tài)勢(shì)下，遠(yuǎn)洋資本動(dòng)作頻頻，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

先是在上半年成立了以寫(xiě)字樓和物流地產(chǎn)資管為核心的遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)，及以數(shù)據(jù)中心資管為主的遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)；在10月份，遠(yuǎn)洋資本又成功募集4億美元物流地產(chǎn)基金，這也是其募集的第三支物流地產(chǎn)基金，三支基金募集總額已達(dá)15億美元。

隨后遠(yuǎn)洋集團(tuán)又發(fā)起設(shè)立14億美元核心寫(xiě)字樓基金，遠(yuǎn)洋資本擔(dān)綱GP管理人，適當(dāng)做輕遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)；同時(shí)期，并購(gòu)大業(yè)信托，先行打通海外公募REITs通道，為其持有型物業(yè)鋪墊退出通路。

更引人注目的是，今年年中7、8月間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)戰(zhàn)略并購(gòu)紅星美凱龍集團(tuán)旗下紅星地產(chǎn)。一方面從主業(yè)協(xié)同角度補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，另一方面資產(chǎn)包中也涵蓋了為數(shù)不少的購(gòu)物中心資產(chǎn)。

《地產(chǎn)資管網(wǎng)》并未從遠(yuǎn)洋資本處獲得，關(guān)于“是否真有意向”并購(gòu)融創(chuàng)上海商業(yè)物業(yè)的消息，但旁觀今年遠(yuǎn)洋資本的頻頻動(dòng)作，加之目前市場(chǎng)并未見(jiàn)底，故揣測(cè)，遠(yuǎn)洋資本不會(huì)在此時(shí)出手。

畢竟，一方面，從宏觀層面判斷，政策的不確定性依然存在（雖然最近央行似乎有放水動(dòng)作）；另一方面，包括遠(yuǎn)洋在內(nèi)的央企或國(guó)企類的“地主家們”余糧也不多了。

文末，再釋放一個(gè)“小料”，據(jù)《地產(chǎn)資管網(wǎng)》獨(dú)家獲悉，某央企準(zhǔn)備了近5000萬(wàn)元的現(xiàn)金準(zhǔn)備“揮淚”裁員。

年關(guān)難過(guò)年年過(guò)，日子難熬日日熬。2022年，預(yù)祝各位：歲月靜好，你我安好。