我們最近跟很多地方國企、城投平臺及央國企施工單位探討了項目的參與路徑與各方的合作模式問題，目前大家的一致觀點是，“十五五”城市更新的大規(guī)模投資落地至少還要1年的時間。

“十五五”城市更新窗口打開后，佛山“舊改第一村”迎來新進展。自2025年8月開始流傳，碧桂園佛山南海永勝村舊改項目被廣州力迅地產(chǎn)接手，如今終于迎來了“官宣”。

本研究針對我國城投企業(yè)在過往城市更新項目中暴露的共性問題，通過對倫敦國王十字街區(qū)、紐約哈德遜廣場、東京六本木新城等國際案例的分析研究，從資金統(tǒng)籌、運營提升、利益平衡和機制協(xié)同四個維度提煉經(jīng)驗啟示，并結合“十五五”時期我國城市更新政策導向，提出城投企業(yè)向片區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營者和城市綜合運營主體轉(zhuǎn)型的路徑建議，為城投企業(yè)高質(zhì)量參與城市更新提供參考。

此次會議明確了資金來源和任務清單，這意味著以城市更新為戰(zhàn)略抓手推動的高質(zhì)量發(fā)展已不僅僅只是一張藍圖，而是未來5年實實在在正在發(fā)生的事實。

我們推測，這一輪城市更新應該是動真格的。

風向變得非常快，大家可以看看時間線。

近日，宸嘉發(fā)展深圳首作“龍華大布頭城市更新項目”正式開工。該項目原由福晟2016年獲取后停滯，經(jīng)國華人壽收購轉(zhuǎn)至宸嘉發(fā)展，爛尾地標沉寂十年終迎新生。

我們目前傾向于的結論是，城市更新“十五五”規(guī)劃盡管短期內(nèi)解決不了房地產(chǎn)行業(yè)的生存問題，但從中長期的角度來看，城市更新絕對是房地產(chǎn)行業(yè)的下半場。

說一下城市更新領域的大事件。

我們注意到，盡管深圳城市更新已經(jīng)處于深水區(qū)，周期長、變量多，國央企施工單位進入也面臨很多客觀障礙，但依舊存在一定的機遇。

近期，廣州老黃埔片區(qū)又一樁舊改傳來消息。

對城市更新的支持態(tài)度前所未有，從這個角度來看，未來的城市更新應該還是有非常廣闊的前景。

在存量時代的城市發(fā)展邏輯下，商業(yè)地產(chǎn)的價值不再僅由區(qū)位與體量定義，轉(zhuǎn)而取決于是否能系統(tǒng)性回應城市功能升級、人群多元需求與公共空間價值的深層訴求。

1月20日，自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），很多同行覺得看不太懂，我們簡單給大家做一下總結。

一個項目，連續(xù)三年熱銷，累計成交金額超110億，是如何做到的？