點贊(0)

點贊(0)

新大正保衛(wèi)戰(zhàn)：深市物業(yè)第一股主場遭蠶食

風財訊

2021-07-26 16:02 8027 0 0

2021年7月22日，新大正發(fā)布了2021年上半年的業(yè)績公告，這是今年首家公布半年報的上市物企。

作者：陳文莉

來源：風財訊（ID：fengcaixun）

2021年7月22日，新大正（002968.SZ）發(fā)布了2021年上半年的業(yè)績公告，這是今年首家公布半年報的上市物企。

成立于1998年的新大正，在物業(yè)領域當屬“老牌黨”，它早在2017年掛牌新三板，2019年IPO上市登陸深交所主板，被稱為“深交所第一物業(yè)上市股”。

這不僅是一家無地產母公司，獨立發(fā)展的物業(yè)企業(yè)，也是主業(yè)“非住宅服務”的公司，主要服務辦公樓、學校、交通樞紐、商業(yè)物業(yè)等業(yè)態(tài)，提供物業(yè)服務以及增值服務。

這些先天基因，使得這家重慶發(fā)家的老牌物企，在目前快速擴容的“物業(yè)股”中，擁有不少特性。

然而即使是差異化十足、發(fā)家較早，在愈加洶涌的上市潮下，新大正依然需要花大力氣，抵抗“被吃掉”的風險。

2021年半年報顯示，為了擴容，新大正加速開展收并購，并在去年耗費近億元完成了首筆收購。

即使如此“發(fā)狠”，2021年1-6月新大正實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元，同比增長58%；凈利潤7438.64萬元，同比增長38.37%。

相較近日上市物企發(fā)布的業(yè)績預告中，凈利增速動輒超100%的情況，難言優(yōu)勢。

物業(yè)股正在“狂飆突進”，老牌物企新大正，會突圍還是被圍剿？

巨頭盯住非住物管

新大正主場受沖擊

“目前物業(yè)行業(yè)的格局尚未穩(wěn)定，爭鋒也越來越激烈。”

嘉和家業(yè)物業(yè)服務研究院院長唐卓告訴風財訊，市場規(guī)模大、集中度低、物業(yè)費均價高、收繳率高的非住宅物業(yè)，正在成為物企規(guī)模爭奪的第二戰(zhàn)場。

在非住宅服務領域，新大正可謂耕耘已久。

財報顯示，2021年上半年，新大正實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元，同比增長58%；凈利潤7438.64萬元，同比增長38.37%。公司業(yè)務平穩(wěn)在增長。

但新大正的主場，已經被眾多新興的物業(yè)巨頭“窺伺”。

風財訊發(fā)現(xiàn)，近年物業(yè)企業(yè)針對非住服務業(yè)務，擴張速度、收并購數(shù)量已經超過了住宅業(yè)務。

嘉和家業(yè)物業(yè)服務研究院數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)顯示，2020年57起物業(yè)收并購中僅有13起為收購非住企業(yè)，占比為22.8%。但2021年前四個月，這一數(shù)據(jù)已經大幅增長為56.5%。

與此同時，2020年，上市物企在非住宅物業(yè)領域的面積增速高達59.6%，住宅僅為28.3%，增速尚不足非住的一半。

這一現(xiàn)象在物業(yè)行業(yè)TOP20中尤為明顯。

比如，上半年碧桂園服務進行的5起收購中，除了藍光嘉寶之外，其余主業(yè)均是在非住宅物業(yè)領域。

雅生活服務在上半年進行的5起收購物業(yè)收購中，全部為非住宅領域。

恒大物業(yè)、世茂服務，兩家物企上半年進行的唯一收購，也皆為非住領域。

“強大的競爭對手，客觀上已經對新大正的既有優(yōu)勢，產生著威脅。”專家直言。

主動出擊收并購

耗資過大拉低財務指標

為保主場，新大正開始了反擊。

風財訊觀察到，2020年11月，新大正完成了首筆收購，作價9700萬，正式將主營國企、商業(yè)銀行等辦公物業(yè)的四川民興納入麾下。

2021年半年報顯示，新大正又接連增資了重慶重報物業(yè)，與南陽投資集團合資成立了南陽新大正物業(yè)，與貴州合心慧能科技合資成立了貴陽市大正彗能智慧城市運營服務有限公司。

對此，新大正相關人士表示，并購是行業(yè)走向成熟的必然階段，公司會謹慎但不排斥此種合作模式。

收并購之外，新大正還積極參與新項目的招標。

風財訊獲悉，2021年上半年，新大正中標了深圳寶安國際機場、南通興東國際機場、長沙黃花國際機場、溫州龍灣國際機場、包神鐵路、襄陽市中醫(yī)醫(yī)院、2022年北京冬奧會的備戰(zhàn)參賽任務等多個項目。

半年報顯示，2021年上半年，新大正新拓展項目中標總金額約8億元，飽和年化合同收入金額約4億元，創(chuàng)下歷年新高。

收并購與項目開拓并行，新大正的營收實現(xiàn)大幅增長，但也快速消耗著公司的資金。

財報數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，新大正的貨幣資金約為4.37億元，同比減少35.4%；經營性現(xiàn)金凈流出1.59億，較去年同期大降579.67%。

與此同時，新大正的毛利率、現(xiàn)金流也在大幅下滑，而銷售和管理費用則大幅攀升。

半年報中，新大正在今年上半年錄得的毛利率僅19.30%，較去年同期下降了2個百分點，且遠低于上市物企的平均水平（30%以上）；同期的銷售費用和管理費用均增幅超38%。

與48倍的PE相比，新大正的財報指標，似乎有點“德不配位”。

由此，業(yè)績發(fā)布當日，新大正股價一路走低，盤中一度下跌超4.8%。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“風財訊”投稿資產界，并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 窺報①|新大正保衛(wèi)戰(zhàn)：深市物業(yè)第一股主場遭蠶食

物業(yè)并購掛牌

風財訊訂閱專欄

扒財富干貨，扒足料八卦。一個長期關注財經和地產的號。

168篇

文章

10萬+

總閱讀量

風財訊

訂閱專欄

168篇文章 10萬+次閱讀

熱門文章

紫光集團重整案：1500億債務芯云巨頭的“存續(xù)式”重生

推薦專欄

更多>>

資產界
知信律師事務所
讓每一個企業(yè)都平等便捷地獲得優(yōu)質法律服務
股度股權
專注于股權（設計、激勵、并購、基金、融資、IPO）領域解決方案設計。微信公眾號ID：laws51
湘江金融圈
湖南首席金融新媒體，聚焦區(qū)域金融與資本市場。（公眾號ID:xjjrq2018）
睿思網
作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商，睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革，打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺，輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質行業(yè)資訊。
中證鵬元評級
中證鵬元資信評估股份有限公司成立于1993年，是中國最早成立的評級機構之一，先后經中國人民銀行、中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委及香港證監(jiān)會認可，在境內外從事信用評級業(yè)務，并具備保險業(yè)市場評級業(yè)務資格。2019年7月，公司獲得銀行間債券市場A類信用評級業(yè)務資質，實現(xiàn)境內市場全牌照經營。目前，中證鵬元的業(yè)務范圍涉及企業(yè)主體信用評級、公司債券評級、企業(yè)債券評級、金融機構債券評級、非金融企業(yè)債務融資工具評級、結構化產品評級、集合資金信托計劃評級、境外主體債券評級及公司治理評級等。迄今為止，中證鵬元累計已完成40,000余家(次)主體信用評級，為全國逾4,000家企業(yè)開展債券信用評級和公司治理評級。經中證鵬元評級的債券和結構化產品融資總額近2萬億元。中證鵬元具備嚴謹、科學的組織結構和內部控制及業(yè)務制度，有效實現(xiàn)了評級業(yè)務“全流程”合規(guī)管理。中證鵬元擁有成熟、穩(wěn)定、充足的專業(yè)人才隊伍，技術人員占比超過50%，且95%以上具備碩士研究生以上學歷。 2016年12月，中證鵬元引入大股東中證信用增進股份有限公司，實現(xiàn)戰(zhàn)略升級。展望未來，中證鵬元將堅持國際化、市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的發(fā)展道路，堅持“獨立、客觀、公正”的執(zhí)業(yè)原則，強化投資者服務，規(guī)范管控流程，完善評級方法和技術，提升評級質量，更好地服務我國金融市場和實體經濟的健康發(fā)展。微信公眾號：cspengyuan。