根據(jù)我們摸底的情況，目前除了少部分股份制銀行以及少部分農(nóng)商行還有少量開發(fā)貸額度以及四大行中部分銀行還有額度騰挪空間外，大部分銀行仍都處于額度不足或收緊的狀態(tài)，亦有銀行在幾個月前已經(jīng)暫停涉房的相關業(yè)務。在額度緊張的情況下，有銀行表示從總行開始從上到下，最近都在比賽非房業(yè)務，對房地產(chǎn)業(yè)務的積極性明顯降低。

對于近期各大講話中傳遞的“信貸松綁”的信號，在我們摸底的銀行中，大部分銀行均表示政策傳導和執(zhí)行整體上還有一個過程，大家目前處于觀望狀態(tài)為主，最后一季度新增客戶難度較大，做好存量維護系當務之急。對于開發(fā)貸業(yè)務目前一方面主要是存量業(yè)務已占滿額度，只有釋放出來才能新增業(yè)務，但是在目前信用風險頻繁暴露的背景下，即便是新增業(yè)務也對交易主體與項目的考核更加嚴格。另外，《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱“銀行貸款兩集中制度”）已經(jīng)明確對銀行貸款劃了相應上限，加上其他的信貸投放比較乏力，在這個監(jiān)管指標沒放松的情況下，政策具體執(zhí)行存在一定的現(xiàn)實難度，并且市場信心的恢復也需要一個過程。

關于開發(fā)貸額度是否釋放問題，一些銀行表示，目前確實收到監(jiān)管通知新增開發(fā)貸額度，但銀行內(nèi)部開發(fā)貸還是基本暫停，并且，由于開發(fā)商信用風險事件頻發(fā)，即使開發(fā)貸規(guī)模放開短期看來意義也不是不大，經(jīng)過這波市場清理，剩下的可以合作的客戶并不多，內(nèi)部在對交易對手的選擇也會集中在國央企，對民企基本不感冒了。

此外，在還在投放開發(fā)貸的銀行中，對于大灣區(qū)的一些項目，若項目涉及城市更新的，可綁定前端的拆遷貸/更新貸一并操作，優(yōu)選“小而精”的項目，進行封閉式管理，并注重項目本身的好壞；在挑選交易對手方面，有銀行表示對于大開發(fā)商反倒看不清，有一些小開發(fā)商相對穩(wěn)健的是目前重點合作的對象。另外，一些尚有額度的城商行表示，目前主要是跟國企合作，對于所有開發(fā)貸款要歸集總部的項目一律不做，雖然目前還有一定的額度，但是也不是想給就能給的了，最終還是要看項目本身的風險是否可控。雖然近期有很多聲音釋放出來，但是最為關鍵的還是要看銀保監(jiān)局、看監(jiān)管怎么表態(tài)。

 二、銀行按揭貸額度