地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團(tuán)
今天一早，上海發(fā)布3月17日新冠疫情的新增情況，炸天團(tuán)注意到有高達(dá)59位新增無癥狀感染者出自同一個(gè)建筑工地宿舍。
很明顯，建筑工地上爆發(fā)了聚集性感染，不過，這不是我們討論的重點(diǎn)，炸天團(tuán)關(guān)注到這59位農(nóng)民工的年齡。
統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，年齡超過50歲（含）的占比超過了一半，年齡最大的60歲；年齡40歲以下的農(nóng)民工僅8位，占比13%。
整體而言，這群感染新冠的農(nóng)民工平均年齡超過了47歲，這個(gè)數(shù)字震驚到了炸天團(tuán)。
炸天團(tuán)查找國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《全國農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：
10年前的農(nóng)民工平均年齡為37.3歲，而到了2020年，農(nóng)民工的平均年齡已經(jīng)上升到了41.4歲，且呈現(xiàn)出年齡加速上升的趨勢。
在農(nóng)民工群體中，在建筑工地上務(wù)工的農(nóng)民工只會(huì)比這個(gè)數(shù)據(jù)更高?，F(xiàn)在，許多建筑工地上已經(jīng)較少能夠見到40歲以下的農(nóng)民工。
要不是各地出臺(tái)超齡（60歲以上）農(nóng)民工在建筑行業(yè)的清退令，相信他們的平均年齡還要高。
的確，在過去，50后、60后、70后農(nóng)民工到城市謀生主要在建筑工地務(wù)工，他們沒學(xué)歷、沒技術(shù)、沒人買，除了在建筑工地上干活，也別無去處。
但是現(xiàn)在，來到城市打拼的80后、90后年輕人，普遍都有義務(wù)教育的學(xué)歷，熟悉互聯(lián)網(wǎng)，對城市生活更強(qiáng)的適應(yīng)能力讓他們集中于從事送外賣、跑快遞、開滴滴等工作，已經(jīng)很少有年輕人再愿意去建筑工地務(wù)工了。
那么，留給房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)就是，眼下這批農(nóng)民工陸續(xù)到了該清退的年齡后，繼續(xù)建造房屋還能指望誰。
頭部房企最先意識(shí)到這個(gè)問題的嚴(yán)重性。
對于他們而言，解決這個(gè)問題關(guān)鍵的不是吸引農(nóng)民工進(jìn)入建筑工地，而是如何盡快擺脫對農(nóng)民工的依賴。
而在解決這個(gè)問題上，萬科與碧桂園這兩位老大哥和新一哥似乎選擇了不一樣的路。
萬科早前成立建筑研究中心，研究預(yù)制裝配式建筑，將建筑物的建造過程工廠化，形象點(diǎn)說的話就是將建筑部品盡可能的預(yù)制化，而建筑工地更像是裝配工廠，走的是建筑工業(yè)化之路。
預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線
而碧桂園則成立博智林機(jī)器人公司，主要是研發(fā)盡可能細(xì)分的建筑機(jī)器人，希望讓“機(jī)器人”取代人工進(jìn)行造房，走的是建筑智能化之路。
傳統(tǒng)人工施工VS智能建筑機(jī)器人施工
在碧桂園的一些建筑工地上，結(jié)構(gòu)類機(jī)器人、裝修類機(jī)器人、輔助類機(jī)器人都已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)并投入使用。
地坪研磨機(jī)器人
不難看出，萬科建筑工業(yè)化路線與碧桂園建筑智能化路線雖有不同，但對于農(nóng)民工的依賴降低了很多，相應(yīng)的對人的要求也更高。
但是，兩條路線目前都還存在著一些難題待解，比如萬科的建筑工業(yè)化路線因?yàn)槌杀据^高，整體配套產(chǎn)業(yè)鏈也不成熟等問題，一直難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的推廣。
裝配式工地
不過，伴隨著時(shí)間的推移，農(nóng)民工短缺以及由此帶來的人力成本上升等問題客觀將會(huì)推動(dòng)建筑工業(yè)化的進(jìn)程，而技術(shù)的進(jìn)步和規(guī)模的擴(kuò)張也會(huì)推進(jìn)建筑工業(yè)化成本的降低。
相信萬科的建筑工業(yè)化路線在不久的將來就可能會(huì)成為行業(yè)的主流。
而碧桂園的建筑智能化路線則是剛剛上路，想法也更為超前，在建筑工地實(shí)際操作中，建筑機(jī)器人尚存在著明顯的技術(shù)不足問題。
混凝土施工機(jī)器人
不過，技術(shù)的進(jìn)步總是快于我們的想象，建筑工地智能化，智能機(jī)器人取代人，或許也并不是個(gè)遙遠(yuǎn)的事情。
最后，問題來了，對于萬科與碧桂園這兩條路線，你更看好誰？
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