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最高法:評(píng)估價(jià)過低,不是啟動(dòng)重新評(píng)估的法定理由,駁回異議

敲響法槌 敲響法槌
2021-07-25 22:54 4876 0 0
評(píng)估價(jià)格過低,不是申請(qǐng)重新評(píng)估的法定條件,以此提出異議的,裁定駁回異議。

作者:?jiǎn)讨t律師

來源:敲響法槌(ID:qiao18305313373)

【裁判要旨】

當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的,可以申請(qǐng)重新評(píng)估,《拍賣變賣規(guī)定》第6條明確規(guī)定了可申請(qǐng)重新評(píng)估的條件,即評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法。

評(píng)估價(jià)格過低,不是申請(qǐng)重新評(píng)估的法定條件,以此提出異議的,裁定駁回異議。

【最高人民法院判例】

許某抵押借款合同糾紛執(zhí)行復(fù)議案

【簡(jiǎn)要案情】

一、許某以公證處作出的具有強(qiáng)制執(zhí)行力的公證債權(quán)文書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院查封了被執(zhí)行人的房屋并裁定拍賣;

二、受執(zhí)行法院委托,評(píng)估公司對(duì)上述擬拍賣房產(chǎn)評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告,評(píng)估值為5915萬(wàn)元;

三、被執(zhí)行人提出異議,主要理由是評(píng)估價(jià)格過低,結(jié)果失實(shí)。請(qǐng)求撤銷該評(píng)估報(bào)告并重新委托評(píng)估。

四、執(zhí)行法院內(nèi)蒙古高院認(rèn)為,評(píng)估拍賣時(shí)為盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán),被執(zhí)行人如果認(rèn)為評(píng)估價(jià)過低,可參與競(jìng)價(jià)或直接償債,可避免拍賣。聽證時(shí),法院經(jīng)征詢申請(qǐng)執(zhí)行人同意,給與被執(zhí)行人重新評(píng)估的機(jī)會(huì),但其未能履行。裁定駁回異議。

五、被執(zhí)行人不服,向最高人民法院申請(qǐng)復(fù)議;

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

評(píng)估價(jià)過低,能否申請(qǐng)重新評(píng)估?

【裁判結(jié)果】

駁回復(fù)議請(qǐng)求

【裁判規(guī)則】

一、執(zhí)行程序中,拍賣是為了盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán),評(píng)估價(jià)格僅僅是為了確定保留價(jià),不是最終交易價(jià)格。被執(zhí)行人認(rèn)為,可以直接償債或參與競(jìng)價(jià)。因此,評(píng)估報(bào)告出具后,沒有法定理由,不予重新評(píng)估。

二、根據(jù)《拍賣變賣規(guī)定》第6條,只有當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或評(píng)估程序嚴(yán)重違法,才符合申請(qǐng)重新評(píng)估的條件。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“敲響法槌”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 最高法:評(píng)估價(jià)過低,不是啟動(dòng)重新評(píng)估的法定理由,駁回異議

敲響法槌

致力于法律服務(wù),案事件研究。(公眾號(hào)ID:qiao18305313373)

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